通告名称	福建福能红炭山养护院招租
联系人	阮先生、张先生、刘先生、扶女士
联系电话	0591-87315276、87855200、87821179、87845911
地点	福州市湖东路152号中山大厦A座22层
宣布机构	福建省产权生意中心
挂牌价（万元）	详见通告
是否延牌	是
包管金（万元）	详见通告
挂牌最先日期	2025年2月11日
挂牌竣事日期	2025年3月3日

福建福能红炭山养护院招租通告

一、租赁标的及挂牌价：

1.基本情形

1.1.福建福能红炭山养护院（以下简称“租赁标的”）位于龙岩市新罗区红坊镇下洋村，坐落在龙岩红炭山康健养老基地，北侧为美伦观山苑小区、南侧为福建福能红炭山医院、西侧为红炭山学校、东侧为待开发地块。租赁标的紧邻华莲西路，交通便当，生涯配套齐全。

1.2.权证情形

现在已取得土地不动产权证，证号：闽（2020）龙岩市不动产权第0039330号，坐落：龙岩市新罗区华莲西路与龙跃路交织口东北侧、红炭山医院北侧，权力类型：国有建设用地使用权，权力性子：出让，用途：医卫慈善用地（养护院），面积：28989.52㎡。

衡宇不动产权证正在治理中，2025年1月21日经龙岩市新罗区住房和城乡建设局出具编号：3508022006160192-JX-001《福建省衡宇修建和市政基础设施工程完工验收备案表》，凭证龙岩市工程建设项目“多测合一”丈量效果报告（衡宇测绘），租赁标的总面积为36973.84㎡，其中：地上总修建面积为29071.71㎡，地下室总修建面积为7902.13㎡，地下室车位139个，面积参考衡宇测绘附表《面积统计表（实测）》。若实测面积与本次招租的出租面积纷歧致，租金和生意服务费（生意服务费由承租方肩负）不作调解。竞得租赁标的承租权后的承租方，不得以租赁标的未取得衡宇不动产权证为由，拒签成交质料、租赁条约等文件，也不得以此为由拒绝支付生意服务费、推行租赁条约等。

1.3.设施装备及配套情形：配备室内电梯13台，变配电房、室外景观、室外安防智能化施工完成。

1.4.租赁标的已完成主体建设、室内电梯装置、室外景观、室外安防智能化，现状为毛坯空置状态。

以上租赁标的概况仅供参考，详细资产状态以现场看样和相关证件的数据为准。若在看样期至租赁标的移交日时代现场爆发转变，最终诠释权归出租方所有，组织方差池现场状态举行包管及现场状态转变诠释，不肩负任何责任。

2.提醒

租赁标的以实物现状出租，竞租人自行查勘现场，并自行肩负查勘历程的一切用度，所有肩负查勘中任何因未周全相识或误解现场现实状态而导致的一切效果，若意向竞租人缴纳包管金，即视为该意向竞租人对标的的现况及保存的瑕疵完全认可且无异议。

二、用途、限期、免租期、履约包管金、支付方法、租金标准及递增方法等

1.租赁用途：用于养老服务使用。不得举行类住宅使用和娱乐行业及其他违法违规场合使用，包括但不限于谋划夜总会、KTV、RTV、影戏厅、录像厅、餐饮（食堂除外）等。

2.租赁限期：15年（租期从标的物现实交付之日起算，详细承租起止日以《租赁条约》约定为准）。

3.免租期：6年（包括在15年租赁期内）。其中装修期1年，免租期5年。免租期只免租金，其它与租赁有关的用度难免，均由承租方肩负。

4.履约包管金：二个季度的租金，在签署租赁条约当日一次性交清。

5.租金标准及递增方法：前六年免租金（含装修期1年，免租期5年）；第七年租金为竞价成交价，从第七年起，租金每5年递增1%（该租金含税费，但不包括物业治理费、维护维修用度、水电及水电公摊等）。

6.租金支付方法：租金按季度支付，每季度为一期。租金从移交租赁衡宇之日起第七年最先支付，在每季度竣事后第一个月的10号前向出租方缴清上一季度的租金。

三、竞租人(承租方)应具备的基本条件

1.具有自力法人资格，营业执照谋划规模包括养老服务的专业养老运营机构。

2.未被列入法院失约被执行人名单【报名阻止日在福建省失约被执行人团结惩戒平台盘问情形竞租人不保存失约纪录；且报名阻止日在中国执行信息果真网（http://zxgk.court.gov.cn/）失约被执行人盘问没有找到竞租人相关的效果】。

3.国家执法、规则划定的其他条件。

4.本项目不接受团结体加入。

四、竞租人(承租方)应接受的主要承租条件

1.承租方不得将衡宇所有或部分转租、支解转让，不然出租方有权扫除本条约，收回衡宇；履约包管金所有归出租方所有。

2.承租时代，若遇政府拆迁、政府土地收储、企业改制或重组出租方上级要求等缘故原由需要统一处置惩罚或收回该衡宇时，则租赁条约自承租方收到出租方的书面通知之日满60日时扫除。因政府拆迁、政府土地收储等情形提前扫除条约的，按执律例则及政谋划定可赔偿给承租方的相关装修刷新赔偿金，以政府部分支付的赔偿金作为赔偿；因出租方缘故原由提前扫除条约的，承租方在装修坚持完好的状态，并凭证年限折旧后的装修用度，出租方予以适当赔偿，赔偿金额以出租方认可的第三方评估机构评估的金额为准且最终赔偿金额不凌驾条约中约定的剩余租期内的租金金额。

3.本项目由承租方认真装修，租赁条约租赁期满或扫除后，承租方务必在限期届满之日或者自条约扫除之日起五日内将该衡宇移交给出租方。承租方移交时不得损坏衡宇内外的牢靠设施、装备，包管水、电系统和计量的正常使用。该衡宇内不可移动部份（主要指门、窗及隶属玻璃、地板装修、墙面及吊顶装修、水电照明、消防设施、刷新后的墙体、其他牢靠装修装饰等）自动转作出租方资产。承租方不得恶意破损所做的装修装饰。

4.本条约到期后或因其他缘故原由终止后，承租方不得向出租方提出装修装饰或其他赔偿要求。

5.其他须承租方接受的承租条件详见租赁条约。

五、危害展现及其他特殊约定条款

1.物业维护用度：由承租方认真红炭山养护院装备维护、绿化养护、电梯维保及年检，相关维护用度由承租方肩负。

2.配套地下车位：项目配套地下车位139个车位租金已含在总租金里，物业、维护等用度由承租方认真。

3.装修要求：承租方认真室内二次装修，装修投资不得低于4500万元，装修投资应在条约签署后六年内完成，可凭证运营情形分期装修，首期不得低于2000万元，现实爆发金额以装修项目决算价为准，承租方在签署条约时应向出租方缴交50万元装修包管金，承租方无违约行为，装修包管金在条约签署后第七年的首月20日前无息返还。若决算价金额低于4500万元，按缺乏部分的3%支付违约金并没收装修包管金。承租方不得改变修建的主体结构，影响修建清静。

4.承租方应在租赁条约约定的一年装修期后180天内开业运营，不然每延期一天按日租金的3倍向出租方支付违约金；逾期开业运营凌驾360日的，出租方有权单方扫除条约，没收履约包管金，收回租赁衡宇，并有权接纳停水停电或停用其它设施等步伐，因此爆发的效果由承租方自行肩负。所没收履约包管金缺乏以填补因此造成出租方损失的，承租方应据实补足。

5.医养团结：承租方在租赁期应与福能红炭山医院签署医疗购置服务。

6.职员安顿：本次招租事项不涉及职员安顿问题。

六、竞价方法：网络竞价。

七、通告限期：2025年2月11日至2025年3月3日（若在此时代未征集到竞租人，通告限期以每五个事情日为一个周期顺延，直至2025年12月25日时代征集到承租方止或另行通告。意向承租方在通告期内联系福建省产权生意中心项目经办职员获取本项目《竞价须知》）。

八、联系方法

联系电话：0591-87315276、87855200、87821179、87845911；

联 系 人：阮先生、张先生、刘先生、扶女士；

联系地点：福州市湖东路152号中山大厦A座22层。

附表：《面积统计表（实测）》