200万的房子配20万的树“卷起来”的杭州楼市有多精彩？

  最“卷”的当属东湖新城，正在公示的月依星河轩和刚刚完毕首开的听荷芳翠府，绿城和滨江，在这个2万+的商场上“杀疯了”。

  单纯从售楼处内的视觉和服务而言，这两个项目乃至超越部分价格6万+的楼盘。

  走进售楼处的那一刻，你就会感叹绿城的审美一向在线。但更惊喜的是，四周没有被林林总总的效果图围住，落地玻璃外便是已实景出现的“春知书院”——这是为孩子们打造的“第二课堂”，也是园区景象的重要组成部分。

  顺着景象往前看，架空层也已实景出现。并且，出现的不是一个空间或许一个概念，便是交给时的状况，桌椅、植物、灯饰悉数都已到位。

  工作人员介绍说，除了“春知书院”和架空层，整个归家动线底子都已按交给规范出现，包含单元门入户大堂到实体样板房，更难以想象的是精装地下入户大堂，连星空顶、翡翠绿岩板、环氧地坪漆、车位都有。

  近邻的听荷芳翠府也相同，主打一个“所见即所得”。3月底才拿的地，8个样板房（4个展现样板和4个交给样板）全都出来了，包含首开楼幢中没有的户型。

  由于施工要点不同，滨江的园林还没有来得及做实体展现。但出售人员奉告可参阅售楼处外的景象，后期大概率会移栽到小区内部。其中就包含一棵价值20万元的丛生银杏以及价值约10万元的罗汉松。

  更卷的是产品装备，这两个2万出面的项目底子是照着3万+乃至4万+的规范来配的。

  据悉，听荷芳翠府配了地暖、中央空调、洗碗机，油烟机、燃气灶等厨电体系是老板牌的，龙头、花洒是TOTO的；

  月依星河轩除配全屋地暖、墙纸外，主卫马桶晋级为一体化智能马桶、主卧床头布景晋级为墙布。传闻，项目最近还要推出一个让利计划，最快在首开登记时发布。

  比方，听荷芳翠府在厨房窗户上加装了手摇开窗器，免除窗户开得出去、拉不回来的为难；在客厅用了两层石膏顶，削减后期漆面受潮、开裂的影响；一切的木门套不直接落地，设置了约50mm的人造石脚座，防备因返潮导致的堕落、开裂；部分阳台进深达2米，有充沛的方位装置洗衣机和水池……

  在月依星河轩，则是每个户型的客厅都预留了圆弧形灯带槽，视觉上就把内装又提升了一个层次；考虑到实用性，还在部分户型预留了“800库”储物空间。

  说实话，从产品层面来看，这两个项目已经在2万+层级做到极致了。仅有的坏处或许便是商场对板块的承受度不高，现阶段仍以地缘客户为主。

  但换个视点看，这两个项目都在地铁9号线龙安站邻近。假如你日常活动是在9号线万元之间的，真可优先考虑去看看。

  说完项目，再聊点其他。你们说，月依星河轩和听荷芳翠府之“卷”，会传递给商场哪些信息？

  首要，便是“闭眼卖”年代曩昔了，在不那么好卖的商场，开发商又要面临以产品论输赢的年代了。

  由于，月依星河轩和听荷芳翠府一来，最早承压的不是这两个面临面的项目，而是板块内的存量楼盘。在产品力、品牌号召力乃至赢利空间都不如绿城、滨江之时，存量项目连“卷”都很难，仅有的方法是降价促销。

  其次，东湖新城或许仅仅是“卷”的开端，后续更多板块、更多开发商都会“卷”起来。

  洪流漫灌的年代曩昔了，商场逐步回归安静，实在的自住需求占比会渐渐的高。曩昔，地段或许说预期的倒挂是许多人选房的仅有规范，但接下来更多会聚集寓居功用，产品力对终究的决议占比逐步走高。

  但不是什么板块都会“卷”，在那些一年也卖不掉几套的板块，谁也不会花大力气去“卷”。接下来，能够侧重重视次中心或许近郊楼盘，尤其是地铁首尾两端的楼盘，产品力大概率都会往上拔一拔。

  以月依星河轩和听荷芳翠府都为例，这两个项目都是底价拿的地，有空间天然就会做加法。前些年我们吐槽开发商没有立异，最底子的缘由是不愁卖和没赢利。

  现在有空间了，至少品牌开发商十分有志愿把前几年研讨了但无法量产的东西都装进去，比方绿城的“800库”。

  作为购房者来说，假如你不是冲着出资入市的，未来一段时间会是看房的好机会。你们思念的、“那些年”的好产品，一定会逐步回归杭州楼市。